극심한 부동산 시장 침체에도 불구하고 제주도 땅은 경매시장에서 나홀로 호황을 누리고 있다.
부동산경매전문업체 지지옥션은 올들어 제주 지역 토지의 월별 낙찰가율을 조사한 결과, 7월 낙찰가율이 100%를 돌파한 것으로 나타났다고 밝혔다. 낙찰가가 감정가를 넘어선 것은 지난 2008년 9월(163%) 이후 5년만이다. 특히 이달 들어 114%(20일 기준)로 올라서며 선전세를 이어갔다.
지지옥션측은 "낙찰가율이 100%를 넘어서는 현상은 낙찰 후에도 계속해서 가격 상승이 있을거라는 확신에서 공격적으로 입찰을 하는 경우에 해당된다"고 설명했다.
거래량을 의미하는 낙찰률(경매물건 대비 낙찰된 물건의 비율)은 51.9%로 집계됐다. 2009년 32.8%에 그치던 낙찰률은 지난해 44.1%로 상향조정된 데 이어 올해 50%를 넘겼다. 4년 연속 상승세로 경매에 부쳐진 제주도 토지 가운데 절반 가량이 팔렸다는 얘기다. 실제 경매에 사람들이 참여하는 제주 토지 평균응찰자수 역시 3.5명으로 2009년 이후 최대치를 기록했다.
이 같은 호황은 신화역사공원과 헬스케어타운, 첨단과학기술단지, 영어교육도시, 항공우주박물관 등 곳곳이 개발사업 진행 중이고 정부가 부동산투자이민제를 시행한 이후 중국인 투자 수요가 몰린데 따른 것으로 풀이된다.
하유정 지지옥션 선임연구원은 "불법건축물과 분묘, 전신주 등이 지상에 있는 땅은 토지 활용도가 떨어지고 처리 시간과 비용이 소요될 수 있어 반드시 현장 조사를 해야 한다"며 "특히 농지의 경우 농지취득자격증명원을 낙찰 후 일주일만에 제출해야 하는데 그렇지 못할 경우 입찰 보증금을 떼일 수 있으니 사전에 발급여부를 알아보는 것이 좋다"고 조언했다.
(출처:sbs cnbc)
